Изъятие сельскохозяйственных земель. Восстановление земель и защита от изъятия.

Примеры изъятия сельскохозяйственных земель (по данным в СМИ)

В СМИ широкую огласку получили несколько случаев изъятия сельскохозяйственных земель. Еще раз напоминаем, что для защиты от изъятия необходимо, как минимум, начать обрабатывать  и восстанавливать землю, согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. № 354-ФЗ ("О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации").

Услуги по восстановлению земли: вспашке, боронению, дискованию почвы трактором, а также покос травы вы можете заказать в нашей компании по низким ценам.

Статьи в СМИ:

Власти Подмосковья хотят изъять у собственников пустующие сельхозземли (ВестиFM)

В Подмосковье суд впервые вынес решение об изъятии неиспользуемой земли (РБК)

У нерадивого хозяина в Тверской области изъят земельный участок (Тверские ведомости)

В Чусовском районе у недобросовестного собственника изъяты неиспользуемые земли сельхозназначения (Коммерсант.ru)

Землю отбирают за сорняки (Газета.ru)

Изъятие сельскохозяйственных земель

Восстановление сельхоз земельВ настоящее время руководство нашей страны на фоне введенных санкций взяло курс на "реанимацию" селького хозяйства и поддержку с/х производства. Одним из важнейших направлений в реализации данного курса стало довольно жесткое стимудирование собственников неиспользуемых сельскохозяйственных земель к их возвращению в с/х оборот.  Изъятие у собственников необрабатываемых, запущенных или используемых не по назначению земельных участков становится обычной практикой во многих регионах России, и этот процесс набирает свою силу с каждым месяцем.

Законы для изъятия земель были подготовлены еще в конце 2010 г. с принятием Федерального закона № 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения". В изменения затронули ст.6 Федерального закона от 24.07.2002г. 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой земля у собственника может быть изъята в случае ее неиспользования по назначению (а следовательно не была обработана - вспахана или засеяна) в течении 3-х или более лет. При этом неиспользование этой земли определяется определенным набором признаков, а каких именно, рассмотрим ниже. 

Признаки использования земли не по назначению довольно долго были размытыми и неясными для землевладельцев. Однако, после принятия Постановления Правительства РФ от 23.04.2012 г. № 369 "О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации", признаки недобросовестного использования сельскохозяйственных земель были довольно четко сформулированы:

  • если участок является пашней - то критерием неиспользования является отсутствие высаженных культур или не проведения работ по вспашке;
  • в случае сенокоса - не проводятся работы по покосу травы или культур;
  • превышение наличия сорняков на участке значения в 30%;
  • соответственно на пастбищах - отсутствие выпаса скота;
  • на участках с многолетними насаждениями не производится сбор урожая и отсутствует должный уход за этими насаждениями;
  • наличие лесов или кустарников на пашне свыше 15% от всех насаждений, на других видах участков свыше 30%;
  • наличие кочек и болот более 20%.

Все перечисленные признаки могут стать серьезной проблемой для собственников, имеющих неиспользуемую по назначению сельскохозяйственную землю. Если до последнего времени информации о реальном изъятии земель практически не было, то с 2014 года информация об изъятии появляется в отчественных СМИ на постоянной основе (неполный список фактов об изъятии вы можете увидеть в начале статьи).

Уже есть множество судебных решений об изъятии земель как в отношении юридических, так и физических лиц по искам уполномоченных органов в Краснодарском крае, Бурятии, Ульяновской, Смоленской, Иркутской, Калужской, Московской и других областях, где местные власти раньше других регионов активно взялись за эту тему.

Скорее всего, не каждый участок подвергнется скорейшей проверке, поскольку неиспользуемых земель в нашей стране довольно много. Но тут перед землевладельцем стоит выбор: либо начать обрабатывать землю, либо надеятся на случай, что проверяющие органы пропустят его участок. Но, если уж проверка коснется неиспользуемого участка, то дело может дойти и до изъятия земли. Поэтому мы советуем начать обработку земли, хотя бы скосить кустарник и провести вспашку.

Ситуация еще более усугубляется тем, что в Госдуме уже приняли ряд законопроектов, которые предусматривают запрет на дальнейшее использование земли, в случае использования ее не по назначению. Таким образом, если проверяющими органами установлен факт нарушения, то собственник уже не сможет продать или перредать свой участок земли. Необходимо будет начать обрабатывать землю или продать ее с аукциона по мининмальной стоимости по решению суда.

Согласно законодательным инициативам также предлагается упростить процедуру фиксации использования сельхоз земель не по назначению с помощью фото- и видеофиксации. С помоью данных попроавок проверяющая комиссия сможет внезапно осуществлять мониторинг использования земельных учасков с/х назначения без предупреждения владельцев.

Стоит все же сказать, что перед процедурой изъятия земли, сначала землевладельцу выписывается штраф с предписанием о необохдимости восстановления земли (т.е. о необходимости начала ее обработки). Если же предписание не выполняется, то в дальнейшем выписывается повторный штраф и запускается процедура изъятия земли.

Защита от изъятия земель

Восстановление сельхоз земли

Грамотные инвесторы-землевладельцы и просто разумные собственники сельхоз. земель планируя свою дальнейшую деятельность должны самым серьезным образом учитывать такие значительные риски. И речь идет уже не о перспективном планировании, а о срочных мерах по защите своей собственности от возможных тяжелых потерь. Как говорится, процесс пошел и его не остановить, т.к. речь идет не об очередной кампании, а о долгосрочной стратегии нашего государства. Нужно принять как данность тот факт, что единственный способ избежать этих рисков – начать обрабатывать землю. Возможные потери собственника несоизмеримо больше тех расходов, которые предстоит сделать для приведения земли в порядок, а при разумном подходе можно не только окупить эти расходы, но и получать прибыль от реализации выращенной сельхозпродукции, однако это уже отдельная тема.

Для начала достаточно просто устранить вышеупомянутые признаки неиспользования - участок должен быть, как минимум, очищен, выровнен и обработан (вспашка плугом + боронование-дискование). Естественным дополнением будет посев различны культур с последующим их сбором - здесь уже видны перспективная выгода для землевладельца после реализации продукции на рынке. Заказать услуги по обработке земли и посеву намного дешевле, чем организовывать всё самому (покупать и чинить технику, нанимать трактористов, осваивать непрофильный вид деятельности), не говоря уже о том, чтобы совсем запустить землю – тут недалеко и до изъятия земли!

Обращайтесь в ГК "Вспашка земли" по контактным телефонам 8(903)363-53-78, 8(495)514-29-07, мы приложим все усилия, чтобы максимально эффективно решить задачу по восстановлению и грамотному использованию Вашей земли.

 

Вспашка земли

Выкорчевывание деревьев трактором и измельчение древесных отходов
Новые услуги от нашей компании: выкорчевка деревьев и кустарников трактором и измельчение древесных отходов

Пришло время для вспашки земли
Пора заказывать трактор для вспашки земли. Расскажем в статье о правильном выборе времени для вспашки весной.

Вспашка земли трактором на авито
В статье расскажем о тех рисках, которые подстерегают вас при выборе исполнителя для вспашки земли трактором на портале авито.

Использование трактора для вспашки земли
Преимущества трактора при вспашке земли. Рассмотрим также пахоту с помощью мотоблока и лопаты.

Все статьи о вспашке земли

Карта услуг

Регионы работы ГК Вспашка земли
Регионы, в которых мы оказываем наши услуги

Калькулятор

Расчет стоимости работ
Площадь земли: гектар
Расстояние от Москвы: км

Выберите услуги:

Стоимость: 0* руб.

*При одновременном заказе покоса и вспашки действуют скидки.
Точную стоимость работ можно узнать по контактным телефонам 8(903)363-53-78, 8(495)514-29-07